In buona parte delle città italiane, soprattutto in quelle dotate di centri storici che conservano preziose testimonianze artiche, architettoniche e culturali, quali appunto Parma, ristrutturare casa deve sempre essere un’azione ben ponderata.
Infatti, si va incontro a difficoltà che non sono solo quelle tipiche dell’intervento ristrutturativo ma, come apprendiamo dal sito dell’azienda di ristrutturazioni Arteco Parma, anche quelle specifiche: magari un piano regolatore più stringente; edifici di pregio storico le cui facciate non vanno modificate; costruzioni che possono essere rimaneggiate solo ripristinandone i canoni architettonici originali e che per questo richiedono manovalanze specializzate dai costi più elevati; permessi ad hoc.
Ristrutturazione di una casa a Parma: la burocrazia
A proposito di permessi:
- quando si interviene con modifiche e sostituzioni dei pavimenti, rivestimenti, infissi, e altre finiture, ci si muove nell’ambito dell’edilizia libera, per cui NON sono necessarie autorizzazioni o consensi
- qualora si modifichi la planimetria della costruzione va effettuata una Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata (CILA), che però non è seguita da alcun tipo di valutazione da parte dell’ente
- se gli interventi modificano la struttura (ad esempio se si cambiano gli impianti di casa) subentra l’obbligo della SCIA
- i lavori di aumento o riduzione della volumetria o di cambio di destinazione d’uso NON possono essere svolti in caso di esito negativo delle istituzioni a seguito della richiesta (ovviamente a pagamento, e pure costosa!) del Permesso di Costruire.
Dunque, per rendere più chiara la situazione burocratica con degli esempi:
- per cambiare le piastrelle di casa, ritinteggiare i muri e sostituire le porte interne non è necessario alcun permesso
- per rifare l’impianto elettrico e/o quello idraulico non si necessita di permesso, a meno che il cambiamento non sia totale, nel qual caso è opportuna una CILA
- per ristrutturare il bagno o la cucina non sono richiesti permessi se si tratta di puro restyling estetico, ma sono doverose la CILA in caso si ampliasse o la SCIA per interventi radicali sugli impianti.
Costo per ristrutturare casa a Parma
Non solo gli aspetti burocratici vanno valutati (pure perché determinano anch’essi dei costi) ma anche i prezzi di mercato, tenendo ben presente che un preventivo di spesa è correttamente realizzato quando non trascura di considerare un budget per gli imprevisti.
Per di più, quelli che seguono sono costi di massima, che possono variare in base ad una serie di fattori “oggettivi”, come nel caso di una costruzione che si trovi al centro storico per la cui ristrutturazione ad esempio è necessario valutare i blocchi al traffico, oppure “soggettivi” come quando si decida di cablare l’intera abitazione per adottare soluzioni di domotica di ultima generazione.
Volendo effettuare una media (con le dovute approssimazioni da valutare, come detto):
- per sostituire un pavimento si spendono circa 36 € al mq
- per ristrutturare l’impianto elettrico circa 35 € al mq
- per mettere mano all’impianto idraulico mediamente 106 € a punto acqua
- per ridipingere le pareti 20 € al mq
- per cambiare gli infissi una media di 360 € a elemento.
Qualora invece si volesse ricorrere ad un pacchetto chiavi in mano, nel quale cioè l’esecuzione e svolgimento dei lavori è affidato dalla A alla Z all’azienda edile, i costi medi sarebbero di 3450 € per il bagno e di 370 € al mq per la cucina.
Ristrutturazione casa a Parma: come risparmiare
Due sono le strategie che possiamo suggerirvi per abbattere i costi di una ristrutturazione:
- accedere alle agevolazioni fiscali previste dal Governo: anche nel 2019 è stato confermato il bonus ristrutturazioni, che prevede la detrazione del 50% della spesa sostenuta (fino ad un massimo di 96.000 euro) dalla quota Irpef che ogni contribuente ha l’obbligo di versare
- richiedere almeno 3-4 preventivi a imprese differenti, di modo da confrontare i costi, le soluzioni tecniche prospettate, e il rapporto qualità prezzo, e scegliere quello più confacente alle proprie necessità…
