Il corso amministratore di condominio è rivolto a tutti coloro che desiderano intraprendere questa professione, ma non sono in possesso di tutte le conoscenze necessarie e soprattutto dell’attestato di qualità certificato, documento obbligatorio secondo le normative vigenti italiane.
I compiti dell’amministratore di condominio.
L’amministratore di condominio svolge numerose mansioni, in primis quella di creare un clima quanto più pacifico e armonioso tra i diversi abitanti del palazzo.
A questa si aggiungono la gestione finanziaria e la mediazione con fornitori, ditte di manutenzione e impresa di pulizia.
Si occupa anche dei provvedimenti legali in caso di mancato pagamento delle spese condominiale tramite invio di decreti ingiuntivi.
Questo corso fornisce una vera e propria full immersion in questo lavoro affascinante ma decisamente complesso e impegnativo.
Per essere un amministratore di condominio stimato, è altresì necessario gestire al meglio le relazioni interpersonali e avere una buona dose di autocontrollo, specialmente nelle situazioni di contenzioso o quando si deve trattare con condomini dal carattere difficile.
Una dote altrettanto importante è quella della mediazione, elemento chiave per trovare delle soluzioni che mettano d’accordo tutte le parti coinvolte.
Composizione del corso
Il corso amministratore di condominio ha una durata complessiva di 72 ore ed è così composto:
– regole del condominio (36 ore): i regolamenti condominiali sono disciplinati da una serie di norme del Codice Civile più altre leggi di settore.
Durante queste 36 ore verranno appunto esaminate queste ultime e si studieranno le sentenze più significative e recenti.
Si farà anche riferimento alla riforma del Condominio 2012 per preparare al meglio i futuri apprendisti amministratori di condominio.
Il programma di questa prima parte del corso prevede lo studio dei seguenti argomenti:
– nozioni di condominio;
– esistenza e costituzione di condominio;
– giurisdizione:
– impianti e beni comuni;
– disamina dell’articolo 117 del Codice Civile;
– presunzione di condominialità e prova contraria;
– assemblea condominiale;
– regolamento condominiale;
– approfondimento del concetto parti comuni;
– disamina dell’articolo 1130 del Codice Civile;
– tabelle millesimali e spese;
– ripartizione spese dei proprietari, inquilini e usufruttuari;
– diritto di sopraelevazione;
– approvazione e revisione del regolamento condominiale;
– controversie;
– stipula dei contratti, per esempio utenze di luce, gas e via discorrendo;
– sfratto;
– amministrazione delle proprietà private;
– rapporti di lavoro all’interno del condominio, per esempio portierato, giardiniere, impresa di pulizie, etc;
– innovazioni;
– risoluzione alternativa delle controversie;
– compravendita degli immobili;
– i diritti reali, ossia la proprietà, le fonti di diritto, il possesso, la servitù, l’usucapione e l’usufrutto.
Al termine di questa prima parte gli iscritti dovranno sottoporsi ad un test, il quale verrà poi corretto in classe.
– Amministrazione condomini (36 ore): questo monte ore rappresenta la parte principale del corso amministratore di condominio, poiché permette agli iscritti di acquisire tutte le competenze e le tecniche necessarie per svolgere la suddetta attività a regola d’arte.
Sono dunque previste molte simulazioni ed esercizi (anche su PC), che hanno lo scopo di favorire l’apprendimento e la comprensione degli argomenti trattati.
Il programma tratterà le seguenti tematiche:
– amministrazione condominiale;
– gestione contabile, finanziaria ed amministrativa;
– assicurazione e manutenzione del condominio;
– gestione degli impianti idrici;
– servizio di condizionamento/riscaldamento;
– impianto elettrico e ascensore;
– ripartizione delle spese in base ai millesimi;
– sicurezza condominiale e prevenzione incendi;
– aspetti deontologici e psicologici;
– negoziazione condominiale;
– gestione rapporti con i fornitori;
– organizzazione di uno studio professionale.
Al termine delle 36 ore si terrà un test finale con correzione collettiva in aula.
Sbocchi lavorativi
Dopo aver terminato la frequenza del corso di amministratore condominio, gli iscritti avranno la possibilità di esercitare tale professione in maniera autonoma o presentando domanda di assunzione presso qualunque studio.
Questo corso rilascia l’attestato di qualità certificato ai sensi della legge dell’ 11.12.2012 n.220 e al Decreto del Ministero della Giustizia n. 140 del 13/08/2014
Prerequisiti necessari
Il prerequisiti necessari e tutte le altre informazioni per accedere al corso amministratore di condominio sono disponibili sul sito di Delpho
